Unterhaltsreinigung oder Grundreinigung? Der Unterschied und wann Sie was brauchen

Die Unterhaltsreinigung entfernt den Schmutz, der seit dem letzten Einsatz dazugekommen ist. Die Grundreinigung entfernt alles, was sich über Monate oder Jahre aufgebaut hat, inklusive der alten Pflege- und Schutzschichten, und baut den Schutz anschließend neu auf.

Beide Verfahren beschreiben wir ausführlich auf den Seiten Unterhaltsreinigung und Grundreinigung.

Elastische Beläge wie Linoleum, PVC und Designbeläge sind an der Oberfläche empfindlich. Sie werden deshalb nicht blank benutzt, sondern mit einer Schutzschicht versehen. Diese Schicht nimmt den mechanischen Abrieb auf, nicht der Belag selbst. Es gibt zwei Varianten.

Der Pflegefilm

Ein Pflegefilm entsteht durch Wischpflege: Dem Wischwasser wird ein Pflegemittel zugesetzt, das beim Trocknen eine dünne Schicht hinterlässt. Diese Schicht ist schnell aufgebaut und günstig, aber sie wächst mit jedem Einsatz. Nach ein bis zwei Jahren liegt eine ungleichmäßige Schicht auf dem Boden, die in Laufstraßen abgetragen und unter Schränken dick ist. Das ist die typische Ursache für Böden, die fleckig wirken, obwohl sie sauber sind.

Die Beschichtung

Eine Beschichtung, im Handwerk auch Versiegelung genannt, wird in mehreren dünnen Schichten aufgetragen, meist zwei bis drei. Sie ist deutlich widerstandsfähiger, lässt sich gezielt anlösen und erneuern, und sie erlaubt die sogenannte Zwischenreinigung, bei der nur die oberste Schicht abgetragen und wieder aufgebaut wird. Der Aufbau kostet mehr Zeit, hält aber länger.

1. Fläche räumen, soweit möglich, und Kanten abkleben, damit Grundreiniger nicht an Sockelleisten läuft
2. Grundreiniger auftragen und einwirken lassen, je nach Produkt zehn bis zwanzig Minuten
3. Maschinell scheuern mit der Einscheibenmaschine und passendem Pad, Ecken und Kanten von Hand
4. Schmutzflotte mit dem Nasssauger vollständig aufnehmen
5. Neutralisierend nachwischen, damit keine Reinigerreste zurückbleiben
6. Boden vollständig trocknen lassen, in der Regel eine bis zwei Stunden
7. Beschichtung in zwei bis drei dünnen Schichten auftragen, jede Schicht muss durchtrocknen
8. Fläche erst wieder freigeben, wenn die letzte Schicht belastbar ist, meist am Folgetag

Daraus folgt die wichtigste organisatorische Konsequenz: Eine Grundreinigung braucht ein Zeitfenster, in dem die Fläche nicht genutzt wird. In Büros legen wir sie deshalb auf Wochenenden, in Kitas und Schulen in die Ferien, im Einzelhandel in die Zeit nach Ladenschluss über mehrere Nächte.

Das Intervall hängt an der Belastung, nicht am Kalender. Ein Büroflur mit dreißig Personen wird stärker beansprucht als ein Besprechungsraum, der zweimal pro Woche genutzt wird. Als Orientierung:

Ein guter Indikator ist der Auftrag der Schuhe: Wenn ein frisch gewischter Boden nach dem Trocknen matte Laufstraßen zeigt, ist der Pflegefilm mechanisch abgetragen und der Belag arbeitet ungeschützt. Dann ist es Zeit. Wenn der Boden dagegen glänzt, aber schmierig wirkt, liegt zu viel Pflegemittel auf, und die Unterhaltsreinigung muss anders eingestellt werden, nicht die Grundreinigung gefahren.

Die Unterhaltsreinigung wird als laufender Betrag im Monat kalkuliert, die Grundreinigung als einmalige Leistung nach Fläche und Aufwand. Beide lassen sich nicht sinnvoll gegeneinander aufrechnen, weil sie unterschiedliche Aufgaben haben. Die Rechnung, die sich lohnt, ist eine andere: Grundreinigung gegen Neuverlegung.

Ein Designbelag oder ein Linoleumboden ist eine Investition, die auf zwanzig Jahre und mehr ausgelegt ist. Wird die Schutzschicht nicht erneuert, greifen Sand und Streusalz die Nutzschicht direkt an. Diese Nutzschicht ist nur wenige Zehntelmillimeter dick. Ist sie durch, hilft keine Beschichtung mehr, dann bleibt nur der Austausch, und der kostet ein Vielfaches der Grundreinigung, zuzüglich Ausfallzeit und Möbeltransport.

Das ist der eigentliche Punkt beim Werterhalt: Die Grundreinigung ist keine Kosmetik, sondern die Wartung des teuersten horizontalen Bauteils in Ihrem Objekt. In Objekten mit Fremdnutzung kommt hinzu, dass ein dokumentierter Pflegeturnus bei Rückgabe und Abnahme hilft, etwa nach einer Bauschlussreinigung oder bei der Übergabe an einen Nachmieter.

1. Sieht der Boden direkt nach dem Wischen wieder stumpf aus? Dann fehlt Schutzschicht, Grundreinigung mit neuem Aufbau ist fällig.
2. Glänzt der Boden, fühlt sich aber klebrig an? Dann liegt zu viel Pflegemittel auf. Erst die Dosierung der Unterhaltsreinigung korrigieren.
3. Sind nur die Laufstraßen betroffen, der Rest ist in Ordnung? Dann reicht oft eine Zwischenreinigung der betroffenen Bereiche.
4. Ist der Belag an einzelnen Stellen bereits durchgescheuert? Dann ist die Grundreinigung nur noch Schadensbegrenzung, planen Sie den Austausch dieser Flächen mit ein.